賃貸住宅と不動産購入、どちらがお得？
「賃貸住宅」と「マイホーム購入」は永遠のテーマともいえる議題です。
「家なんて買うんじゃなかった…」「もっと早く家を買っておくべきだった…」
このような後悔をしないために、どちらがご自身に適しているか考えていきましょう。
賃貸住宅とマイホーム購入の違い
まず、住まい選びでは「資産性」や「市況」を考慮する必要があります。賃貸と購入の生涯コストを簡単に比較してみます。
賃貸住宅のコスト
- 初期費用（家賃の5ヶ月分と想定）：50万円×5＝250万円
- 家賃：10万円×600ヶ月＝6,000万円
- 更新料（2年に1度1ヶ月分）：10万円×25回＝250万円
- 管理・共益費（家賃の1割と想定）：1万円×600ヶ月＝600万円
総額：7,100万円
マイホーム購入のコスト
- 物件価格（うち500万円手付金）：2,800万円
- 諸費用（物件価格の7%想定）：196万円
- ローン金利（1.5％固定・35年返済想定）：約650万円
- 管理費・修繕積立金（月額2万円想定）：2万円×600ヶ月＝1,200万円
- 固定資産税（年額12万円想定）：12万円×50年＝600万円
- 設備交換（20年ごとに200万円想定）：200万円×2＝400万円
総額：5,846万円
結果
札幌市3LDKの家賃相場10万円（2022年現在）の場合、購入のほうが1,250万円以上安い結果になりました。もちろん、これは概算であり、必ずしもこの結果になるとは限りません。
賃貸と購入のメリット・デメリット
賃貸のメリット
- 柔軟な住み替えが可能。
- 初期費用が比較的安い。
- 建物の修繕費負担を負わない。
賃貸のデメリット
- 資産が残らない。
- 家賃が一生続く。
- 高齢時の入居拒否。
購入のメリット
- 資産が残る。
- 将来的に売却や賃貸に出すことが可能。
- 一生住み続けられる。
購入のデメリット
- 初期費用が高い。
- 不動産市況の影響を受ける。
- 修繕費の負担
- 地域の影響を受ける
まとめ
「賃貸」か「マイホーム」か。これは、誰もが一度は悩む永遠のテーマと言っても過言ではありません。選択の背景には、まず「住む地域」の特性が大きく影響します。
たとえば都内であれば、住宅を「所有」することが資産形成の一つの柱となります。分譲マンションの価格は上昇を続け、平均価格はすでに1億円を超える水準に。賃料も高騰しており、通勤圏は少しずつ郊外へと広がっています。
一方で、地方では「人口流出」が止まらず、築浅のアパートでさえ空室が埋まらない都市も少なくありません。「空き家問題」が深刻化する中、手頃な価格で購入できる「中古住宅」の存在も見逃せない選択肢です。
高齢者の単身世帯であれば、施設への転居も含めて「終の棲家」への考え方や選択肢は多様化しています。今の時代、住まいに対する価値観やライフスタイルは人それぞれ。単純に「コスト」だけで判断するのではなく、自分にとって何が心地よいのか、どんな暮らしを望むのか――そんな視点で柔軟に考えてみることが大切かもしれません。