相続不動産のサポート
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相続した不動産に関することでお困りのことはありませんか？
住んでいるけど住み替えたい
ご相続を受けた住まいが夫婦だけで住むには広すぎる。売却してマンションに住替えようかと考えたが、どのように進めていいかわからない。
固定資産税だけ支払っている
建物と土地を相続しましたが、住む予定がなく放置していました。近所から苦情が入り、やむを得ず解体。しかし、更地にしたため固定資産税が高騰し支払いに苦労しています。
家具や遺品がそのままになっている
父が他界し不動産を相続しましたが、家には家具や遺品がそのまま残っています。思い出が詰まっているため整理が難しく、他の家族との意見が合わず悩んでいます。また、どこから手をつけるべきか分からず、時間と労力の負担に不安を感じています。専門業者に依頼するべきか、自分たちで進めるべきか、アドバイスをいただけると助かります。
ランニングコストが負担になっている
相続した不動産の維持費用に関する悩みで困っています。相続したときは将来の資産になると思っていたのですが、固定資産税やメンテナンス費用、保険料など、毎年の維持費が大きな負担となっています。老朽化に伴う修繕費も予想以上にかかり、収入とのバランスが取れず家計を圧迫しています。どうすればこの負担を軽減できるのか、アドバイスをいただけると助かります。
貸しているが管理が大変
相続した賃貸物件が遠方にあり、管理がとても大変です。頻繁に現地を訪れることができないため、定期的なメンテナンスや入居者対応が遅れることがあります。また、信頼できる管理会社を見つけるのが難しく、管理業務の質やコストが心配です。
遠方のため手をつけられない
遠方にある居住用不動産を相続したため、管理が難しい状況です。頻繁に現地を訪れることができず、建物のメンテナンスが行き届かずに老朽化が進んでいます。信頼できる管理業者を見つけるのも難しく、費用も心配です。また、周辺住民とのトラブルが発生しやすく、ストレスが溜まっています。
空き家になってしばらく経つ
遠方のため手をつけられない
相続したが管理ができていない
相続したが、その後どうすればよいかわからない
一つでも当てはまる方は、ご相談ください
相続した不動産、どうしたらいい？
実家を相続したけれど、誰も住む予定がない、遠方の土地を相続した等々、相続不動産の管理に困った場合、どのような選択肢があるかご存じですか？
不動産会社に依頼し
売却して現金化
無償で隣地の所有権や
自治体へ寄贈
負担金を支払って
土地を国に引き渡す
ただし、国庫帰属できる土地には厳しい条件があり、費用もかかります。少しでも利用価値がありそうな不動産であるならば、まずは売却を考えてみることをお勧めします。
空家を放置する危険性
老朽化による倒壊リスク
放置された空き家の多くは、放っておくと急速に老朽化が進行してしまいます。
特に日本の住宅は木造が多く、定期的に換気をしないと湿気が溜まり、木材が腐る原因となります。定期的なメンテナンスが行われないと、雨漏りやシロアリの被害に対処することも困難です。
さらに、老朽化が進行すると、瓦や外壁が飛んだり、建物が倒壊したりして、大きな事故を引き起こす危険性が高くなります。
不法侵入、盗難などの犯罪リスク
放置されていることが他人から見ても明らかな空き家は、しばしば犯罪の標的になります。侵入や敷地内にある物品の窃盗に限らず、時には怪しい人物が住み着くことも珍しくありません。
所有する空き家がこのような犯罪に巻き込まれると、物品や金銭の損失だけでなく、空き家自体が「いわくつき物件」となり、将来的な利用に悪影響を与える可能性も考えられますので、所有者にとっては無視できないリスクとなります。
害虫・害獣、不法投棄などの衛生リスク
適切に管理されていない空き家は、衛生環境の悪化を招き、周辺地域に悪影響を与えるリスクが高くなります。
特に害虫や害獣による被害が懸念されます。庭木や草が伸び放題になり、蚊が大量に発生することや、空き家に害獣が侵入して糞尿をまき散らすことが起きれば、近隣住民にとって大きな迷惑となります。
さらに、人気の少ない地域に放置された空き家は、不法投棄の対象になりやすく、投棄された物によって衛生環境の悪化が進むことも多いです。
地域の景観を損なうリスク
空き家が放置されると、外観には以下のような変化が見られます。
- 建物の劣化が進み、みすぼらしい状態になる
- 敷地内の草木が無秩序に成長する
- 庭の木々が道路や隣接する敷地にまで伸びてしまう
「荒れ果てた空き家」を目撃したことがある人も多いでしょうが、そのような空き家が一軒でも存在すると、地域の景観が損なわれるのは明白です。
近隣住民とのトラブルリスク
空き家の放置は、近隣住民とのトラブルを引き起こすことがあります。
- 倒壊した建物の一部が隣家に被害をもたらした
- 火災が発生し、その延焼で隣家が被害を受けた
- 対象の空き家を中心に害虫が大量に発生し、近隣にも影響を及ぼした
これらはあくまで一例ですが、被害の内容によっては損害賠償が請求されることもあるため、空き家の所有者にとっては非常に大きなリスクとなります。
税金負担が多くなる金銭リスク
倒壊の危険や周辺地域への迷惑が懸念される「特定空家等※」に指定された場合、以下のように税負担が増える措置が取られる可能性があります。
空き家を放置していても収益は見込めませんが、税金が増加すると、所有者にとっての金銭的な負担はさらに大きくなるでしょう。
相続した不動産は、どのように活用する予定ですか？
相続した不動産の活用方法は、ご自分の状況や目的に合った方法を選ぶことが大切です。不動産をどのように活用していくか、具体的なプランを立ててみましょう。
自己利用
固定資産税などの維持費をかけるなら、自分で活用することをおすすめします。土地は家を建てるだけではなく、家庭菜園にしたり、子どもの遊び場として利用したりすることも可能です。また、自宅として利用するのも一つの方法です。
もし家を建てる余裕があるなら、住居用でなくても別荘として活用することも考えられます。土地の使い道は多岐にわたるため、自分自身で利用できる方法を検討してみることをおすすめします。
賃貸
土地をそのままの状態で誰かに貸し出すのも一つの活用方法であり、地代によって収入を得ることができます。借地契約は基本的に借主が望む限り更新され続けるため、一定期間だけ貸し出したい場合は、定期借地権で契約することがおすすめです。
定期借地権なら契約更新なしで、貸し出す期間を決めることができます。一時的に土地を貸し出し、その後自分で利用したいと考えているなら、定期借地権での貸し出しが適しています。
商業利用
保有している土地を活用して新たな収入源を得るという方法もあります。
どのような土地活用をするかは、所有している土地の立地や周辺の環境、目的によって異なります。例えば、節税目的であれば賃貸経営が、初期費用を抑えたい場合は駐車場経営が適しています。
また、不動産の相続の際に土地と共に建物も相続した場合、空き家にしておくと固定資産税が急増するため注意が必要です。さらに、その建物が老朽化している場合は、建て替えやリフォームが必要となります。
再開発・分譲
相続した不動産を有効活用するためには、まず既存の建物を解体し、更地にすることが一つの方法です。この後、新たに建物を建てることで、自己利用または賃貸経営により収入を得ることが可能になります。
もう一つの方法として、土地を分譲して売却することも考えられます。これにより、不動産を資産として早期に現金化することができ、他の投資や事業に資金を振り向けることが可能です。
いずれの場合も、専門家との相談や事前の計画が重要です。解体費用や新築の費用、分譲の際の手続きなどを考慮して、最適な方法を選択しましょう。
売却
相続した不動産を売却することで、現金化しやすく、他の投資や必要な支出に活用することができます。この選択肢は、不動産の維持費や税金の負担を軽減するだけでなく、将来的な管理の手間も省くことができます。
売却を考える際には、まずは不動産の市場価値を査定し、売却価格を設定することが重要です。信頼できる不動産業者と連携し、売却手続きを進めることで、スムーズに取引を行うことができます。
売却により得た資金は、新たな投資や生活資金として活用することができるため、資産を効率的に運用する一つの方法として検討する価値があります。
