鉾田市の不動産相場が急上昇中！今こそ「売り時」のチャンス？

2025年上半期、鉾田市の一戸建て平均売却価格は479万円。
これは前期（2024年下半期）の361万円から118万円（32.7％）の上昇を記録しています。

鉾田市一戸建て最新相場比較

	前半期	今半期
売却価格	361 万円	479 万円 ↑ 118万円の上昇 （32.7%）
取引件数	56 件	34 件 ↓ 22件の減少 （-39.3%）

※ このデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
・前半期: 2024年7月 ~ 2024年12月、今半期: 2025年1月 ~ 2025年6月
・更新日: 2025年09月11日

なぜ今、鉾田市の価格が上がっているのか？

この急上昇の背景には、以下のような要因が考えられます。

・千葉県の価格上昇

近年、千葉県の地価は上昇傾向が続いており、国土交通省の令和6年地価公示によると、千葉県全体の地価は全用途平均で11年連続の上昇を記録。住宅地に限れば前年比3.3%の上昇と高い伸び率となりました。

• 都市部からの移住ニーズの高まり

テレワークの定着と自然志向のライフスタイルの広がりを背景に、首都圏からの移住先として、豊かな自然環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた鉾田市が注目を集めています。

• 海沿い・農地付き物件の人気化

都心から約100km圏内という絶妙な距離感に位置し、太平洋・鹿島灘に面した鉾田市では、サーフィンや釣りなどのマリンレジャーが楽しめる海沿いの自然環境と、全国トップクラスの農業地帯としての豊かな畑を活かした「農ある暮らし」が両立できることから、家庭菜園付き物件やセカンドハウスとしての需要が高まり、手頃な価格帯も相まって都市部からの移住先として注目を集めています。

• 仲介手数料の変更

不動産仲介手数料の下限価格が変更となり、８００万円以下の不動産仲介手数料が「３０万円」（税別）に、引き上げられたことによって、不動産会社の取り扱い件数が増え、買取リスクを不動産会社が負う事無く、商品を流通させることで、下限価格が上昇しています。

築古でも売れる？「今だからこそ」の売却戦略

「築後30年、４０年の家なんて売れないのでは…」と思っていませんか？

実際には、今の鉾田市では築年数よりも「立地」や「土地の広さ」「自然環境」が重視される傾向があります。

• 空き家でも売却可能

• リフォーム前でも需要あり

• 相続物件の整理にも最適なタイミング

まとめ：売却を検討するなら「今」がチャンス！

鉾田市（旧太陽村・大野村・旭村）の不動産相場は、今まさに上昇局面。昭和の時代に菜園付き別荘等、多くの乱開発された分譲地。その中でも、利用される方は様々な方法で上手く活用されています。
今の購入者は、家庭菜園や週末のセカンドハウスなど、従来とは異なる柔軟な活用方法を積極的に取り入れています。相続登記義務化となり、放棄することも難しくなっている今、売却活動に踏み出してはいかがでしょうか。

鉾田市に限らず、茨城県内の不動産に関して何時でもご相談ください。
相談、査定は無料です！