売却後も自宅に住み続けられる「リースバック」とは？

リースバックとは？

リースバックとは、自宅を売却した後も、そのまま住み続けることができる仕組みです。

売却後は買主に賃料を支払って居住を継続するため、住環境を変えることなくまとまった資金を得られる点が大きな特徴です。
ただし、メリットだけでなくデメリットもあるため、慎重な検討が必要です。

リースバックとは？

リースバックは、自宅を売却した後も、そのまま住み続けることができる仕組みです。

リースバックでは、まず自宅を買主へ売却し、売却代金を受け取ります。
その後は買主に賃料を支払い、引き続き同じ家に住むことができます。
この仕組みにより、売主は「借主」、買主は「貸主」という関係になり、住み続けながらまとまった資金を確保できます。

リースバックのメリット

① 住環境が一切変わらない

引っ越しの必要がなく、ご近所に売却を知られにくい点も安心材料です。
お子様の学区を変えたくない方や、高齢で環境の変化が不安な方に適しています。

② 資金使途が完全に自由

リバースモーゲージ（自宅を担保にしたローン）と異なり、受け取った現金の使途に制限はありません。借金返済、老後の生活費、教育資金、事業資金など、自由に活用できます。

③ 維持コストと税金の負担軽減

所有者ではなくなるため、固定資産税や都市計画税の支払いが不要になります。
マンションの場合、管理費や修繕積立金も（契約内容によりますが）基本的には買主負担となるケースが多いです。

リースバックのデメリット

① 買取価格が市場価格の7割〜9割程度

リースバックの買取価格は、通常の仲介売却に比べて安くなる傾向があります。算出方法に関して、市場価格以外に、収益還元法など、家賃等「利回り」で考えられる場合もあります。これは、買主側が投資として、「将来の空室リスク」や「修繕リスク」を考慮するためです。

② 家賃が相場より高めに設定されやすい

リースバックの家賃は周辺の賃料相場ではなく、「売却価格（買取価格）× 一定の利回り」で算出されることが一般的です。そのため、近隣の賃貸物件より割高に感じることがあります。家賃設定を低く設定した場合には、手元に残す現金が少なくなることになります。

③ ずっと住み続けられるとは限らない

賃貸借契約の締結が非常に重要となります。理想は普通借家契約を長期間で契約する事をおすすします。2年毎に更新するのが一般的ではありますが、更新時に家賃の値上げなどが無いよう事前に契約で結んでおくことが大切です。定期借家契約など有期限契約の場合、家賃の大幅値上げ、契約更新不可など、予想しない事態を招く可能性があります。

リースバックが向いているケース

老後を豊かに過ごしたい方

高齢者で独居の方「資産は家だけだが、手元に現金がない」という方が、自宅に住みながらゆとりある生活費を確保できます。

住宅ローンの支払いが苦しい方

競売（差し押さえ）になる前にリースバックで売却し、ローンを完済。そのまま家賃を払って住み続けることで、生活を再建できます。

相続トラブルを未然に防ぎたい方

不動産は分割が難しく相続争いになりやすいため、生前に現金化しておくことで遺産分割をスムーズにできます。

イエステーションのサポート

イエステーション「ランドワークス」では、お客様のご要望やご状況に合わせたご提案をしております。リースバックには向き不向きもあります。弊社でも既にリースバック契約を結び、ご利用されている方もいらっしゃいます。

お客様の状況、環境など、場合によっては「買取」や一般的な売却方法である「仲介」のほうが適していることもあります。売却方法でお悩みの方もぜひ一度ご相談ください。