不動産知識
机上査定と訪問査定の違いとは？
不動産を売却する際には、査定が必要となりますが、
査定方法には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の二種類があります。
これらの査定方法の違いと、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。
机上査定（簡易査定）とは？
机上査定とは、その名の通り、現地に赴くことなく、机上で行われる簡易的な査定方法です。この方法では、立地や面積、築年数など、インターネットや書類で得られる情報を基に査定が行われます。
メリット
- 手軽に依頼できる：机上査定は、Webやメール、電話で簡単に依頼できます。早ければ当日中に査定結果がわかるため、時間がかからず、忙しい人にも便利です。
- 無料で行われる：ほとんどの不動産会社が無料で机上査定を提供しているため、費用をかけずに査定を依頼できます。
- 短期間で結果が得られる：迅速に結果が得られるため、不動産の売却を急いでいる場合には有効です。
デメリット
- 精度が低い：机上査定は現地の詳細な状況を確認せずに行うため、査定の精度は訪問査定に比べて低くなります。
- 不動産の特徴を把握しにくい：不動産の内部や周辺環境の詳細な情報を反映できないため、正確な評価が難しい場合があります。
訪問査定とは？
訪問査定は、担当者が実際に物件を訪れ、現地調査を行った上で査定を行う方法です。現況や周辺状況なども踏まえて価値を算出するため、より精度の高い査定結果が期待できます。
メリット
- 査定の精度が高い：現地を確認することで、建物の状態や周辺環境を詳しく評価できるため、正確な査定が可能です。
- 不動産の特徴を詳細に把握できる：実際に物件を見て、特有の魅力や問題点を把握できるため、購入希望者に対するアピールポイントも明確になります。
- 担当者とのコミュニケーションが取れる：担当者と直接話すことで、不明点や不安な点を解消しやすくなります。
デメリット
- 手間と時間がかかる：現地調査を行うため、査定を依頼するまでの準備や査定当日の対応に時間と手間がかかります。
- 事前準備が必要：査定の前には家の片付けや必要な書類の準備が必要となります。
どちらの査定を選ぶべきか？
それぞれの査定方法には特徴があり、状況や目的によって使い分けることが重要です。
机上査定がおすすめの人
- まずはおおよその査定額を知りたい人
- 直接会わずに査定やアドバイスを受けたい人
- 手軽に査定を依頼したい人。
訪問査定がおすすめの人
- 正確な査定額を知りたい人
- 不動産や担当者について詳しく知りたい人
- 査定の精度を重視する人。
まとめ
不動産の売却を考える際には、自分の状況や目的に合わせて、机上査定と訪問査定をうまく使い分けることが大切です。それぞれの査定方法のメリットとデメリットを理解し、最適な方法で査定を依頼しましょう。無料でプロによる査定を受けることができるので、まずは気軽に相談してみてください。