2026年「ナフサ危機」で変わる不動産売却戦略

2026年に入り、ニュースで「ナフサ不足」という言葉を目にする機会が増えました。一見すると不動産とは関係がなさそうですが、実はこの供給混乱が住宅市場に大きな影響を与えています。新築住宅の価格上昇や工期の不透明化が進む中で、中古住宅の価値が相対的に高まる“売り手市場”が形成されつつあります。

これから売却を検討しているオーナーにとって、今の市場環境は大きなチャンスになり得ます。本稿では、ナフサ不足が不動産価格にどう影響し、売却戦略にどのような変化をもたらしているのかをわかりやすく解説します。

1. ナフサ不足が住宅市場に影響する理由

ナフサは、プラスチック・合成樹脂・塗料・接着剤など、住宅建材の基礎原料となる物質です。現代の住宅は多くの化学製品によって構成されており、ナフサ由来の資材が欠かせません。

2026年は地政学的リスクによる物流停滞の影響で、これらの原料供給が不安定になりました。断熱材は約40％、塗料は最大80％の値上げが報じられ、メーカーによっては新規受注停止や納期未定の状況が発生しています。

資材高騰は新築価格に直接反映されます。 2026年は新築戸建て・新築マンションともに価格上昇が続き、購入者の予算が追いつかないケースが増えています。
その結果、中古住宅に目を向ける購入者が増加しています。

ユニットバスや断熱材などの供給が不安定なため、着工しても工事が止まるケースが増えています。「完成時期が読めない」という不安から、完成済みの中古住宅を選ぶ動きが強まっています。

中古住宅を購入してリノベーションする場合も、資材価格の上昇は避けられません。そのため、状態の良い中古住宅の人気が高まる傾向があります。

こうした市場環境は、売却を考えるオーナーにとって追い風となっています。

市場全体が「中古住宅を見るしかない」という状況に近づいており、売却のタイミングとしては非常に良い環境です。

新築価格の上昇に伴い、中古住宅の相場も地域によっては上向いています。最新の市場データを踏まえた価格設定が重要です。

資材高騰の影響でリフォーム費用が上がっているため、 「手を入れずに住める物件」は購入者にとって魅力が増しています。
過去の修繕履歴や設備交換の記録は、売却時の大きなアピールポイントになります。

新築の引渡し遅延が増えているため、 「引渡し時期の相談に応じられる物件」は購入者から選ばれやすくなっています。

ナフサ不足による資材供給の混乱は、2026年を通じて続く見通しです。新築価格の上昇と工期の不透明化が進む中で、完成済みの中古住宅はこれまで以上に価値を持つようになっています。

売却を検討しているオーナーにとって、 「需要が高まり、相対的に有利な市場環境」が整っていると言えます。

有限会社ランドワークスでは、最新の市場データを踏まえた査定や、売却戦略のご提案、リフォーム履歴の整理などもサポートしています。売却のタイミングや進め方に迷われている方は、どうぞお気軽にご相談ください。