2026.09.28

不動産購入について

住宅の内見で何を見る？持ち物とチェックポイントをわかりやすく解説【戸建て・中古住宅】

気になる物件を見つけて、いよいよ現地を内見。

間取り図では何度も確認していたはずなのに、実際に建物へ入ると、キッチンや収納、日当たりなど目に入るものが多く、「何を確認すればよかったんだろう」となりやすいものです。

内見では、壁紙がきれいか、設備が新しいかといった見た目だけではなく、図面やインターネットの物件情報だけでは分からないことを確認するのがポイントです。

家具を置いたときの広さ、窓から見える景色、道路から駐車場への入りやすさ。中古住宅なら、天井や壁のシミ、窓やドアの開閉状態なども見ておきたいところです。

すべてを一度に細かく調べる必要はありません。

「現地で見たほうが分かりやすいこと」と「後から資料や調査で確認すること」を分けて考えると、内見しやすくなります。

内見前に用意しておくと便利な持ち物

特別な道具をたくさん準備する必要はありません。実際に使いやすいのは、次のようなものです。

持ち物	使い方
スマートフォン	写真、動画、メモ、地図などの確認
メジャー	家具・家電置場や通路の採寸
間取り図・物件資料	現地と図面を照らし合わせる
筆記用具	気になったことや質問を残す
家具・家電の寸法メモ	今使っているものが置けるか確認
チェックリスト	見落としを減らす

スマートフォンだけでもかなりのことができますが、メジャーは別に持っていくと便利です。

スマートフォンの計測機能もありますが、冷蔵庫置場や洗濯機置場、家具を置きたい壁の幅などは、実際に測ったほうが確認しやすいからです。

家具そのものではなく「寸法」を持っていく

たとえば、今使っているダイニングテーブルを新居でも使いたい場合。

事前に「幅150cm×奥行80cm×高さ190㎝」というように寸法をメモしておけば、現地で置いたときのイメージがしやすくなります。

冷蔵庫
洗濯機
ベッド
ソファ
食器棚
テレビ台

なども測っておくと便利です。大きな家具については、置き場所だけではなく、玄関や廊下、階段を通って搬入できそうかも見ておきましょう。

内見は「家の中に入る前」から始まっている

物件に着くと、すぐ室内を見たくなります。ただ、購入後の暮らしを考えるなら、外回りにも確認しておきたいことがあります。

道路から敷地へ入りやすいか

車を使う予定なら、ここは写真だけでは判断しにくい部分です。駐車場そのものが広くても、次のようなことがあります。

前面道路が狭い
電柱が近い
門扉・門塀の間口
道路と敷地に高低差がある
切り返しが必要
死角がないか
交通量が多く、出入りしにくい

可能であれば、普段使っている車で現地へ行き、実際の入り方を確認してみてください。

「駐車2台可」という表示と、自分の車を2台停めても使いやすいかは別の話です。

雨水の流れや敷地の高低差も見る

雨の日でなければ分かりにくい部分ですが、敷地の高低差や側溝の位置も見ておきたいところです。

庭や駐車場が道路より低くなっていないか。雨水を流す側溝や排水設備はどこにあるか。

中古住宅なら、基礎や外壁の低い位置に水がたまったような跡がないかを見ることもあります。

ただし、現地を見ただけで「浸水しない土地」と判断することはできません。候補になった物件は、自治体が公開しているハザードマップも併せて確認します。

水戸市では洪水・土砂災害・津波を確認できるWEBハザードマップがあり、住所検索や過去の水害履歴の確認もできます。

石岡市では、霞ヶ浦や恋瀬川の洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域などを掲載した防災ハザードマップが公開されています。

鉾田市のWEB版ハザードマップでは、洪水・土砂災害・津波の情報を確認できます。

ひたちなか市では洪水・土砂災害などに加えて内水ハザードマップも公開されています。内水ハザードマップについて、市は表示のない場所でも浸水が発生する場合があると案内しています。

ハザードマップに色が付いていないからといって、災害が起きないという意味ではありません。水戸市も、記載区域外で災害が発生するおそれがあると案内しています。

玄関では「広さ・収納・動きやすさ」を確認する

家に入ると、リビングやキッチンを早く見たくなりますが、玄関も毎日使う大切な場所です。

実際に靴を脱いだり、家族が出入りしたりする場面を想像しながら、玄関の広さと収納の使いやすさを確認してみましょう。

たとえば、次のような点です。

家族が並んでも靴を脱ぎ履きしやすいか
靴箱に家族分の靴が入りそうか
ベビーカーや傘、アウトドア用品などを置く場所があるか
玄関から廊下や室内へ移動しやすいか
玄関ドアと収納扉を同時に開けたとき、ぶつからないか

図面では玄関の広さは分かっても、ドアや収納を開けたときの動きやすさまでは分かりにくいものです。

内見では、売主や担当者の了承を得たうえで収納扉なども実際に開けてみると、普段の使い勝手をイメージしやすくなります。

「何帖あるか」だけではなく、家具を置いた後を考える

間取り図に「LDK18帖」と書いてあれば、広そうに感じるかもしれません。

ただ、同じ18帖でも、部屋の形やキッチン、窓、ドアの位置によって家具の置きやすさは変わります。

内見では、「テレビはこの壁」「ここにダイニングテーブル」「ソファを置くと通路はこのくらい」というところまで考えてみます。

特に測っておきたい場所

冷蔵庫置場
洗濯機置場
テレビを置く壁
ベッドを置く場所
ダイニングスペース

全部を測る必要はありません。持っていきたい家具があるなら、このあたりから確認すると効率的です。

冷蔵庫については、本体が入るかだけではなく、扉を開けるスペースや放熱に必要な余裕もあるため、使用予定の製品の説明書と合わせて確認してください。

窓は「開く・閉まる・外がどう見えるか」

内見では、売主や担当者の了承を得たうえで、窓も確認してみてください。

中古住宅では、開閉が重い、鍵が掛かりにくい、サッシ周辺に傷みがある、といったことが分かる場合があります。

窓を開けると、室内にいるだけでは分からなかった外の音やにおいも確認できます。

窓からの視線も見る

日当たりだけではなく、隣家との位置関係も確認します。

大きな窓があって明るくても、正面に隣家の窓がある場合は、カーテンを開けたまま暮らしにくいこともあります。

カーテンをどの程度開けて生活できそうかまで想像してみると、間取り図だけでは分からない部分が見えてきます。

日当たりは「南向き」だけで決めない

南向きだから明るい、北向きだから暗い、と単純には決まりません。周囲の建物、窓の大きさ、軒の長さ、部屋の位置などでも変わります。

内見では、リビングにどこから光が入るか、隣の建物との距離、庭やバルコニーが影になっていないかを見てみてください。

一度の内見で一日中の日当たりを確認することはできません。気になる物件なら、可能な範囲で時間帯を変えて再度現地を見る方法もあります。

水回りは「新しいか」だけでは分からない

キッチンや浴室が新しいと目を引きます。ただ、内見で見たいのは設備の新しさだけではありません。

キッチンに立ってみて、「冷蔵庫を置いても通れるか」「食器棚を置く場所があるか」「ゴミ箱をどこに置くか」まで考えてみます。

洗面所なら、洗濯機を置いた後の通路。浴室なら、脱衣所との位置関係や収納場所も見ておくとよいでしょう。

水を流したいときは確認してから

中古住宅や空き家では、水道が止まっている場合があります。

排水などを確認したい場合は、「水を流しても大丈夫ですか」と担当者へ確認してください。

電気やガスも同様で、設備が付いていても内見時に動作確認できるとは限りません。

中古住宅では天井・壁・床にも目を向ける

中古住宅では設備だけではなく、建物そのものの状態も見ます。天井や壁に、次のようなものがないか確認します。

シミ
変色
クロスの浮き
カビのような跡

シミがあるからといって、それだけで現在も雨漏りしているとは限りません。過去に修理済みということもあります。

気になるものがあれば、「これは何の跡でしょうか」「修繕した履歴はありますか」と確認する材料にしてください。

床の傾きが気になったら

歩いたときに違和感を感じることもあります。ただ、その場で原因まで判断するのは難しいものです。

ビー玉などを転がした結果だけで良し悪しを決めるのではなく、購入を具体的に検討する段階で担当者へ相談し、必要に応じて専門家による調査を検討したほうが確実です。

建物状況調査（インスペクション）という確認方法もある

中古住宅では、「建物状況調査（インスペクション）」を利用する方法があります。

建物状況調査は、国の登録を受けた機関が実施する講習を修了した建築士である「既存住宅状況調査技術者」が行います。構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分について、目視や計測、非破壊検査などで状態を確認するものです。

調査対象には、一般的に基礎、床、柱・梁、外壁、天井、屋根などが含まれます。

内見とインスペクションは役割が違います。内見は、購入する方が暮らしやすさや使い勝手を確認するもの。インスペクションは、専門家が建物の状態を一定の基準に沿って確認するものです。

中古住宅だから必ず実施しなければならないというものではありませんが、建物の状態が気になる場合には、検討材料の一つになります。

収納は「量」だけではなく使い方を見る

収納がたくさんあるように見えても、奥行きや棚の位置によって使い勝手は変わります。

扉を開けて、掃除機を置けるか、布団を入れられるか、洋服を掛けやすいか、季節用品を収納できそうかまで確認します。

今の住まいで何をどこに収納しているかを思い出しながら見ると判断しやすくなります。

コンセントの位置も家具と一緒に確認

家具の配置を考えると、コンセントの位置も気になってきます。

テレビを置きたい場所にコンセントがあるか。ベッドの近くでスマートフォンを充電できるか。キッチンで使う家電を無理なく配置できそうか。

コンセント増設する場合でも、隠蔽配管を行いたいですが、施工メーカによっては出来ない住宅メーカも数多く存在しています。購入後に増設できる場合もありますが、工事が必要になるため、最初に確認しておくと予算を考えやすくなります。

スマートフォンの電波も簡単に確認できる

現地で確認しやすい項目の一つが携帯電話の電波です。

普段使っているスマートフォンで、リビング、建物の奥、1階、2階などを確認してみます。

ただし、電波状況は携帯電話会社や端末、時間帯などによって変わります。

固定インターネット回線については別の設備なので、希望する回線が利用できるかは個別に確認してください。

外の音は「窓を開けた状態」でも確認

内見中は会話をしているため、周辺の音や匂いを感じないものです。

少し静かにして、車、電車、工場や店舗、学校、周辺住宅からの生活音などがどう聞こえるか確認します。

窓を閉めた状態と開けた状態の両方を見ると違いが分かりやすくなります。

湿度が高い日の夜には、風向きが変わり地域によっては、臭気が漂う場所もあります。

一度の内見で朝・昼・夜すべての状況は分からないため、候補を絞った後に曜日や時間、天気を変えて周辺を見る方法もあります。

建物だけ見て帰らない

内見が終わったら、そのまま帰る前に周辺も少し確認してみてください。

スーパーやコンビニまでの距離だけではなく、「そこまでどうやって行くか」を見ることが大切です。

地図上では近くても、歩道が少ない、大きな道路を横断する、踏切を通る、朝夕に混みやすい道路がある、といったことがあります。

子どもがいる場合は通学経路、車をよく使う場合は普段使う道路など、実際の生活に関係する動線を優先して見てください。

写真は後で比較するために撮る

複数の物件を続けて見ると、「この収納はどの家だったかな」となりやすくなります。

撮影できる物件であれば、後で比べやすいように写真を残しておくと便利です。

ただし、居住中の住宅では売主の私物も写ります。撮影できる範囲については担当者や売主に確認してください。

部屋全体だけではなく、冷蔵庫置場、窓から見える隣家、駐車場横の電柱、気になった傷みなど、「後で確認したくなりそうな部分」を残しておくと役立ちます。

1回の内見ですべてを決めなくてもよい

気に入った住宅が見つかると、早く判断したくなることもあります。

ただし、確認したい部分が残っているのであれば、そのままにする必要はありません。

購入を具体的に考える場合は、その場で分からなかったことを整理して、担当者に質問することが大切です。

必要に応じて二度目の内見を相談することもできます。2回目は家全体を見るというより、「前回気になった部分を確認する」という目的で行くと効率的です。

内見だけでは確認できないこともある

現地をよく見ても、内見だけでは分からない項目があります。

土地の境界
接している道路の法的な扱い
都市計画や建築上の制限
上下水道などの設備状況
過去の修繕履歴
建築確認関係の書類
近隣住民のマナー意識・生活水準・倫理観（路上駐車等）

こうした内容は、項目ごとに確認方法が異なります。

道路や法令上の制限、上下水道などは、不動産会社の調査や重要事項説明などで確認します。

一方、境界については境界標や測量図などの資料、修繕履歴については売主から提供される資料や告知内容などを確認していきます。

つまり、内見では「見えるものを全部調査する」のではなく、現地でしか分からないことを確認し、資料で確認すべきことを洗い出すという考え方が分かりやすいでしょう。

内見時のチェックリスト

まとめ

「雨が降ったら物件を見に行こう‼」

住宅は安心して、安全に暮らせることで、豊かさがうまれます。だからこそ、雨天時には率先して物件を内見してください。

内見で確認したいのは、物件資料をもう一度読むことではありません。

せっかく現地へ行くのであれば、車を入れてみる。窓を開ける。においをかぐ。家具を置く場所を測る。外の音を聞く。周辺を少し見ながら近所の方がいらっしゃれば、会釈などして軽くコンタクトを取る。

こうした「現地だから分かること」に時間を使うと、住宅を比較しやすくなります。

一方で、境界や道路の扱い、法令上の制限、建物内部の状態など、内見だけでは判断できないこともあります。

気になる部分を見つけたら、その場で良し悪しを決めるのではなく、「次に何を確認すればよいか」を整理しておくことが大切です。

内見は、購入するかどうかをその場で決めるためだけの時間ではありません。その住宅で実際に暮らせそうかを確認し、必要な追加調査を見つける時間と考えると、見方が少し変わります。

水戸市・石岡市・鉾田市・ひたちなか市周辺で気になる住宅があり、「内見でどこまで見ればよいか分からない」「中古住宅なので建物の状態も気になる」という場合は、物件ごとに確認したいポイントを整理してご案内できます。

内見前でも、気になることがあればお気軽にご相談ください。

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